۵ قرارداد متداول ساخت و ساز

مانند بسیاری از پروژه ها، قرارداد ساخت و ساز انتظارات را ایجاد می کند و تضمین می کند که همه طرف ها از کار راضی هستند. انواع مختلفی از قراردادهای ساخت و ساز وجود دارد که هر کدام برای انواع خاصی از پروژه ها مناسب تر هستند. با کسب اطلاعات بیشتر در مورد قراردادهای ساخت و ساز، می توانید اطمینان حاصل کنید که مناسب برای پروژه بعدی خود را انتخاب می کنید.

در این مقاله از ایوسی، توضیح می دهیم که قراردادهای ساخت و ساز چیست، بررسی می کنیم که چه کسانی از آنها استفاده می کنند و پنج مورد از رایج ترین انواع قراردادهای ساخت و ساز را فهرست می کنیم.

مطالب مرتبط: انواع قراردادها در محل کار

قراردادهای ساخت و ساز چیست؟

قراردادهای ساخت و ساز یک توافق نامه الزام آور قانونی ایجاد می کند که هدف آن محافظت از بهترین منافع و نیازهای همه افراد درگیر است. قراردادهایی که به طور خاص در صنعت ساخت و ساز استفاده می شوند معمولاً مواردی مانند پروژه را مشخص می کنند:

• جدول زمانی

• هزینه

• مشخصات فنی

• کیفیت

یک قرارداد ساخت و ساز موثر به همه طرف‌های درگیر کمک می‌کند تا انتظارات خود را تعیین کنند، ریسک‌ها را مدیریت کنند و اطمینان حاصل کنند که پروژه تا آنجا که ممکن است روان پیش می‌رود.

مرتبط: ۱۴۱ اصطلاح ساخت و ساز برای دانستن (با تعاریف برای ۷۰ مورد)

چه کسانی از قراردادهای ساخت و ساز استفاده می کنند؟

افراد مختلفی از قراردادهای ساخت و ساز برای طیف وسیعی از اهداف و پروژه ها استفاده می کنند. در بیشتر موارد، توافق بین مالک یک پروژه و تامین کننده یا پیمانکاری که در حال ارائه خدمات است، منعقد می شود.

مطالب مرتبط: انواع مختلف مشاغل ساختمانی چیست؟

انواع قراردادهای ساختمانی

اگرچه انواع مختلفی از قراردادهای ساخت و ساز وجود دارد، برخی از رایج ترین آنها در صنعت عبارتند از:

قراردادهای هزینه به اضافه

یک قرارداد به اضافه هزینه، که به عنوان قرارداد بازپرداخت هزینه نیز شناخته می‌شود، بیان می‌کند که مالک پروژه باید هزینه‌های مواد و نیروی کار به اضافه سود را به پیمانکار بپردازد. سود می تواند مبلغ ثابتی باشد یا با استفاده از درصدی از قیمت کل پروژه محاسبه شود. به زبان ساده، قراردادهای هزینه به اضافه می توانند شامل موارد زیر باشند:

• هزینه های مستقیم: هزینه های مستقیم چیزهایی مانند هزینه مواد یا نیروی کار هستند.

• هزینه های غیرمستقیم: هزینه های غیرمستقیم برای یک پروژه ممکن است شامل مواردی مانند سفر، فضای اداری و هزینه های ارتباطی باشد.

• سود: این می تواند نشانه ای از هزینه کل یا هزینه از پیش تعیین شده باشد.

قراردادهای هزینه به اضافه مقدار قابل توجهی از انعطاف پذیری در پروژه را برای هر دو طرف فراهم می کند. به عنوان مثال، به صاحبان پروژه این آزادی را می دهد که در طول مسیر تغییراتی ایجاد کنند و در عین حال برای هر گونه مواد و زمان اضافی به پیمانکاران جبران شود. این انعطاف‌پذیری همچنین به هر دو طرف کمک می‌کند تا از هرگونه عارضه یا مذاکره مجدد به دلیل محاسبات اشتباه در پیشنهاد اولیه اجتناب کنند. از آنجایی که قراردادهای هزینه به اضافه آزادی زیادی را فراهم می کنند، برای پروژه هایی که به انعطاف پذیری خلاقانه نیاز دارند ایده آل هستند.

در این نوع قراردادها، مالک به ازای هر هزینه ای که در طول پروژه انجام می شود، از جمله هزینه های پیش بینی نشده، به پیمانکار پرداخت می کند. به همین دلیل است که مالک پروژه بیشتر ریسک را در یک قرارداد به اضافه هزینه متحمل می شود.

مطالب مرتبط: هر آنچه که باید در مورد قراردادهای Cost-Plus بدانید

قراردادهای مقطوع

قرارداد مقطوع که به آن قرارداد قیمت ثابت نیز گفته می‌شود، احتمالاً عمومی‌ترین و رایج‌ترین نوع قرارداد حقوقی در صنعت ساختمان است. این در درجه اول به این دلیل است که آنها برای همه کارهایی که طرح می کنند یک قیمت ثابت ایجاد می کنند. اگرچه قراردادهای یکجا کل فرآیند را برای پیمانکاران عمومی و مالکان به طور یکسان ساده می کند، اما تنها زمانی سودمند هستند که هر متغیری در نظر گرفته شود.

هنگامی که یک پروژه با بودجه تمام می شود، می تواند حاشیه سود بالایی را تامین کند. برعکس، هر گونه تغییر یا عقب نشینی می تواند تأثیر منفی بر حاشیه سود داشته باشد. از آنجایی که در پروژه های بزرگتر فرصت های بیشتری برای تاخیر و هزینه های غیرمنتظره وجود دارد، این مسائل اغلب تشدید می شوند. به همین دلیل است که اکثر پیمانکاران تنها برای پروژه هایی که کوچک و قابل پیش بینی هستند از این نوع قراردادها استفاده می کنند.

مطالب مرتبط: هزینه ثابت چیست و چگونه آن را تعیین کنم؟

قراردادهای قیمت واحد

قراردادهای قیمت واحد که به عنوان قراردادهای اندازه گیری مجدد، قراردادهای اندازه گیری و پرداخت یا قراردادهای اندازه گیری نیز شناخته می شوند، تمام کارهایی را که یک پروژه نیاز دارد به واحدهای جداگانه تقسیم می کند. پیمانکار به جای ارائه برآوردی برای کل پروژه، برآوردهایی را برای هر یک از واحدها به مالک ارائه می دهد. این نوع قراردادها اغلب برای پروژه هایی استفاده می شود که محدوده کاری نامشخصی دارند، به شدت به هزینه مواد متکی هستند و بسیار تکراری هستند.

از آنجا که قیمت هر واحد به وضوح در یک قرارداد قیمت واحد مشخص شده است، آنها شفاف و قابل درک هستند. در نتیجه، آنها می توانند به مالکان و پیمانکاران کمک کنند تا از اختلافات احتمالی بر سر قیمت گذاری جلوگیری کنند. این قراردادها همچنین فرآیند ایجاد تغییرات در محدوده کار را ساده می کند و از حاشیه سود محافظت می کند زیرا پیمانکاران می توانند هر کار اضافی غیرمنتظره ای را به عنوان یک واحد پیش قیمت اضافه کنند.

اگرچه این سطح از انعطاف‌پذیری می‌تواند بسیار سودمند باشد، اما فرآیند پیش‌بینی هزینه کل پروژه را دشوارتر می‌کند. از آنجایی که آنها مسئول هزینه هر واحد اضافی و غیرمنتظره هستند، صاحبان پروژه بیشترین ریسک را در قرارداد قیمت واحد بر عهده می گیرند.

قراردادهای زمان و مواد

قراردادهای زمان و مواد (T&M) نرخ دستمزد روزانه یا ساعتی را تعیین می‌کنند و به پیمانکاران هزینه مصالح را جبران می‌کنند. این قراردادها چابک هستند، به این معنی که در هنگام تغییرات غیرمنتظره، تاخیرها و چالش ها، انعطاف پذیری را فراهم می کنند. به همین دلیل است که این قراردادها برای پروژه هایی که فاقد محدوده کاری کاملاً تعریف شده هستند ایده آل هستند. اگرچه قراردادهای زمان و مواد به هر دو طرف اجازه می دهد تا مذاکرات در مورد موادی که بازپرداخت می شوند را ساده کنند، شما باید تمام هزینه های یک پروژه را به دقت ثبت کنید تا از حاشیه سود بالایی برخوردار شوید.

از آنجایی که این قراردادها ساعت یا روز به پیمانکاران حقوق می پردازند، انگیزه کمی برای اتمام پروژه پیش از موعد مقرر وجود دارد. این امر ریسک بسیار بیشتری را نسبت به پیمانکار یا تامین کننده بر عهده مالک پروژه قرار می دهد. به همین دلیل، بسیاری از قراردادهای T&M با ارائه پاداش برای اتمام پروژه پیش از موعد، این مشکل را حل می کنند.

مطالب مرتبط: فرمول محاسبه هزینه به ازای هر واحد (با مثال)

قراردادهای حداکثر قیمت تضمین شده

قرارداد حداکثر قیمت تضمین شده (GMP) سقفی را برای قیمت نهایی قرارداد تعیین می کند. به عبارت دیگر، مالک پروژه تنها مسئول قیمت مندرج در قرارداد است و پیمانکار باید هرگونه هزینه اضافی کارگری یا مادی را پوشش دهد.

اگرچه این یک نوع خاص از قرارداد است، سایر قراردادهای ساخت و ساز گاهی اوقات شامل حداکثر قیمت تضمین شده می شوند. به عنوان مثال، یک قرارداد قیمت واحد می تواند شامل بندی باشد که حداکثر قیمت تضمین شده را تعیین می کند. حداکثر قیمت تضمین شده معمولاً در قراردادهای ساخت و ساز استفاده می شود، اما برای پروژه هایی که قابل پیش بینی هستند و دارای متغیرهای ناشناخته بسیار کمی هستند ایده آل هستند.

داشتن سربار ثابت، روند مناقصه و تامین مالی پروژه ها را ساده و تسریع می کند. همچنین انگیزه ای برای پیمانکاران ایجاد می کند تا پروژه را زودتر به پایان برسانند و در صورت امکان هزینه ها را کاهش دهند. به این دلیل که در صورت وجود هر گونه اضافه هزینه، پیمانکار ریسک داشتن حاشیه سود کمتر را دارد.