۱۳ راز خانه دار شدن که فقط مشاورین املاک می دانند

در این مقاله می خواهیم ۱۳ راز خانه دار شدن را به شما بگوییم. احتمالاً شما هم جزء کسانی هستید که در سال های گذشته به دلیل شوک های قیمتی بازار مسکن پس انداز های خرید خانه اتان را از دست داده اید و ش اید از خرید خانه نامید شده باشید. آمار های رسمی می گویند که اگر شما از قبل ارثی نبرده اید یا پس انداز اندکی دارید، احتمالا باید تا ۳۰ سال برای خانه دار شدن صبر کنید. می خواهیم به شما بگوییم که نا امید نباشید چراکه در همین شرایط اقتصادی، افرادی هستند که با پیروی از روش هایی «ره ۳۰ ساله را در چند سال طی می کنند»!

همه ما در نزدیکی خود افرادی را می شناسیم که در حرفه مشاوری املاک خیلی زود به موفقیت مالی رسیده و صاحب خانه و املاک دیگیری شده اند. به نظر شما راز این موفقیت مشاورین املاک چیست؟  آیا ما هم می توانیم با پیروی از قوانین خاصی صاحب خانه شویم؟

در این مقاله از ایوسی، قصد داریم ۱۳ قانون طلایی مشاورین املاک را با شما در می ان بگذاریم.
بر خلاف کسانی که فقط پس انداز و صرفه جویی در هزینه ها را برای خانه دار شدن پیشنهاد می دهند، ما در این مقاله به نکاتی اشاره خواهیم کرد که در حرفه مشاورین املاک اموری عادی تلقی می شوند اما سایرین کمتر به آن ها توجه می کنند. این نکات مهم، راز و رمز ثروتمند شدن مشاورین املاک نیز هست.

پاسخ به نظرات کاربران: سرمایه گذاری هایی با بودجه کم | سرمایه گذاری هایی با بودجه کم (۲) | خانه دار شدن بدون هیچ پس اندازی | راه‌هایی دیگر برای رسیدن به خانه | نکاتی برای خانه دار شدن |

صاحب خانه بودن یک سری از فو اید و مزایایی را به همراه دارد. یکی از این فواید، استقلال مالی است. با خرید یک خانه، شما دیگر نیازی به پرداخت اجاره ندارید و هر ماه مبلغی از درآمدتان را صرف پرداخت اجاره نمی کنید. این امر به شما این امکان را می دهد که از درآمد خود پس‌ انداز کنید، استراحت کنید یا پیشرفت مالی خود را به سمت دیگر پروژه ها و سرمایه گذاری ها هدایت کنید. همچنین، در صورت تغییرات در بازار مسکن، می توانید از مزیت های افزایش ارزش ملک بهره‌برداری کنید و با فروش یا اجاره خانه، سود خوبی به دست آورید.

فو اید دیگری که صاحب خانه بودن دارد عبارتند از: ثبات و اطمینان روحی، ایجاد یک محل خانگی اصیل و استقرار در یک محله، سودآوری بیشتر در مقایسه با هزینه های اجاره، احساس امنیت و استقلال بیشتر به دلیل اینکه صاحب خانه نیستید وابستگی به صاحبان خانه ا شرایطی مانند افزایش اجاره را ندارید. همچنین، امکانات مالکیت خانه مانند اجازه برگزاری مراسم، دکوراسیون دلخواه، احداث باغ و حیاط، حیوانات خانگی و غیره نیز از مزایای دیگر صاحب خانه بودن هستند. در نتیجه، صاحب خانه بودن کمک می کند رویا های شخصی و خانوادگی را برآورده کنید و زندگی را به شکلی کنترل شده تر و مستقل تر تجربه کنید.

مرتبط: سفر به دنیای خانه خریدن: تجربه ها، چالش ها و راهنمایی های ارزشمند

آموزش صوتی راهکاری بسیار کارامد برای خانه دار شدن سریع، حتی با حقوق کارمندی با بررسی علمی و تجربی کاملا کاربردی و مجرب از زبان استاد وحید اکبری  از اینجا دانلود کنید

پس اگر به دنبال پاسخ به این سوالات هستید که راز خانه دار شدن چیست؟ چطور با پول کم خانه دار شوم؟ یا چگونه با وام مسکن خانه بخرم؟ یا به دنبال راه های خانه دار شدن بدون پس انداز هستید، ش اید این مقاله به شما کمک کند. در ادامه ۱۳ راز خانه دار شدن را توضیح می دهیم:

۱- شریک بگیرید

مشاورین املاک اگر فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری پیدا کنند، حتی اگر پول کافی نداشته باشند، با مشارکت دوستان یا همکارانشان فرصت را غنیمت می شمارند و گزینه های مناسب را شکار می کنند. شما هم می توانید با سرمایه های اندک خانوادگی یا دوستانه اولین قدم را بردارید. این کار ش اید شما را خانه دار نکند اما ارزش پول شما را متناسب با افزایش قیمت ملک حفظ می کند. یک نکته درباره بازار ملک این است که سرمایه گذاری در آن معمولاً در دراز مدت جواب می دهد پس از همان ابتدا این موضوع را با شرکایتان در می ان بگذارید.

شریک‌بگیری در صنعت مشاوره املاک می تواند مزایایی داشته باشد. به‌عنوان مثال:

1. تقسیم هزینه‌ها: با داشتن شریک، هزینه ها به‌صورت مشترک تقسیم می شوند که باعث کاهش برخی هزینه ها می شود و بیشترین سود در اختیار هر شریک قرار می گیرد.
2. توانایی انجام بیشترین کارها: با همکاری با شریکان، می توانید پروژه های بیشتری را به‌صورت همزمان انجام دهید و به نتیجه به‌ترتیب برسید.
3. بهبود مهارت‌ها: با همکاری با شریکان، می توانید از مهارت‌ های همدیگر بهره‌برداری کنید و در این صورت، بهبود کیفیت خدماتی که ارائه می دهید، را تجربه کنید.
4. تقسیم مسئولیت‌ها: با داشتن شریک، می توانید مسئولیت‌ های مختلف را مشترک کنید و به این صورت به تعادل بین کار و زندگی شخصی برسید.
5. دسترسی به منابع مالی بیشتر: با داشتن شریک دارای منابع مالی بیشتری هستید که به بهتر و جدی‌تر صرف کردن پول‌ ها می باشد.

به هرحال، قبل از قراردادن شریک در کسب ‌و کار املاک، اطمینان حاصل کنید که او مطابق با اهداف و مقاصد شما می باشد و دارای توانمندی‌ های لازم است. همچنین باید یک قرارداد شفاف برای همکاری‌تان آماده کنید تا مسائل مالی، مسئولیت‌ ها و حقوق شراکت در آن صورت‌بندی شود.

۲- زمین بخرید

خرید زمین در مناطق ارزان قیمت هم یکی از گزینه های جذاب و کاربردی است. زمین های حاشیه شهر ها از زمین های درون شهر معمولاً قیمت مناسبتری دارد. علاوه بر این، در زمان افزایش قیمت‌ ها، ارزش این زمین ها با سرعت بیشتری نسبت به زمین ها و خانه های درون شهر رشد می کند. بنابراین اگر پول زیادی ندارید که کفاف خرید خانه را دهد، با آن حداقل زمینی در حاشیه شهر بخرید و به عنوان سرمایه گذاری نگه دارید و همزمان برای تامین پول بیشتر تلاش کنید. مشاورین املاک اهل نگهداری پول نیستند.

زمین خریدن یکی از روش‌ های سرمایه گذاری است که به مدت طولانی می تواند سوددهی کند. با خرید زمین در مناطق ارزان قیمت، می توانید برای آینده به صورتی فکر کنید و انتظار داشته باشید که با گذر زمان قیمت زمین شما افزایش پیدا کند. برای انتخاب منطقه مناسب برای خرید زمین، نیاز به مطالعه و تحقیق دارید تا از سوددهی این سرمایه‌گذاری اطمینان حاصل کنید.

مهم است که به نکات زیر توجه کنید:

1. مکان: قبل از خرید زمین، مکان این زمین برای شما چقدر مناسب است از لحاظ دسترسی به خدمات عمومی، امکانات اطراف، پتانسیل افزایش قیمت و …
2. توسعه آینده: زمینی که قصد خرید آن را دارید، پتانسیل توسعه و ساخت و ساز در آینده داشته باشد. این امکان را به شما می دهد تا در صورت لزوم، زمین را به قیمت بالاتری بفروشید یا اقدام به ساخت و ساز در آن کنید.
3. مشاوره متخصصان: قبل از خرید زمین، می توانید از مشاوران املاک متخصص در این زمینه استفاده کنید. آن ها شما را با توجه به نیاز ها و بودجه خود، به انتخاب منطقه و زمین مناسب کمک می کنند.
4. بررسی قوانین و مقررات: قبل از خرید زمین، حتما قوانین و مقررات مربوط به تنظیمات و ساخت و ساز در آن منطقه را بررسی کنید. این موارد می تواند تاثیرات زیادی روی سوددهی سرمایه‌گذاری شما داشته باشد.

همچنین، توجه داشته باشید که سرمایه‌گذاری در زمین نیازمند تحلیل دقیق و بررسی مستمر است و به همین دلایل در انتخاب و خرید زمین دقت و هوشمندی داشته باشید.

۳- ارزان‌تر بخرید، گران‌تر بفروشید (البته نه گران فروشی)

مشاورین املاک به دلیل شغلی که دارند با موارد زیادی مواجه می شوند که فروشنده به هر دلیلی مثلا مهاجرت، بدهی و… برای فروش ملک عجله دارد. این صاحبخانه­ ها حاضر هستند با قیمتی پایین تر از عرف بازار اما به صورت نقدی، ملکشان را بفروشند. شما هم اگر پیگیر باشید و البته کمی خوش شانس، می توانید از پس اندازهایتان برای خرید خانه، زمین، مغازه ا … صاحبخانه های «پول لازم» استفاده کنید. البته ممکن است این خانه برای زندگی شما مناسب نباشد اما برای افزایش پولی که برای خرید خانه­ مورد نظرتان جمع می کنید حتماً مفید است. لازم نیست چنین گزینه هایی حتماً در شهر مورد علاقه تان باشند، می توانید در شهر های دیگر هم پیگیر چنین گزینه های جذابی باشید. برای این کار می توانید از وبسایت های املاک کمک بگیرید.

این یک استراتژی خوب است که برای کسب و کار مشاوران املاک قابل استفاده است. با استفاده از این روش، می توانید املاکی را با قیمت پایین تر خریداری کنید و سپس آن ها را با قیمتی بالاتر بفروشید، به این ترتیب سود بیشتری کسب می کنید. اما لازم به ذکر است که برای موفقیت در این روش، باید اطلاعات کاملی در مورد بازار املاک داشته باشید و به دقت املاک موجود را بررسی کنید. همچنین باید توانایی مذاکره و قدرت تشخیص قیمت مناسب برای خرید و فروش را داشته باشید.

۴- بسازید!

مشاورین املاک در ماه هایی که بازار راکد و تعداد معاملات کم است، به سمت ساخت و ساز می روند و خود را برای روز های رونق بازار آماده می کنند. شما هم اگر زمینی در اختیار دارید، می توانید با پول خودتان یا گرفتن شریک و ساخت آن، برای خرید های بزرگ تر خود سرمایه گذاری کنید. مثلاً اگر زمینی در حاشیه شهر یا یک شهر کوچک دارید و امکان ساخت آن را داشتید، پیشنهاد می کنیم بسازید و برای فصل رونق آماده شوید. ارزش افزوده (سود) ساخت و ساز برای خرید های بزرگ تر به شما کمک می کند. این سود در حال حاضر بیش از ۵۰درصد هزینه ساخت است؛ یعنی اگر ب های تمام شده خانه ای برای شما یک می لیارد تومان برای شما تمام شود، می توانید آن را براحتی با حداقل ۵۰ درصد سود، یعنی یک می لیارد و ۵۰۰ می لیون تومان بفروشید.

ساخت و ساز می تواند یک راه بسیار مناسب برای سرمایه گذاری و کسب درآمد در بازار املاک باشد. با سرمایه گذاری در ساخت و ساز، شما می توانید ارزش افزوده ا سودی که از فروش ملک در اختیار دارید، به صورت قابل توجهی افزایش دهید. این بدان معناست که با ساخت و ساز، شما امکان دارید ملکی را با ارزشی بیشتر از هزینه ساخت اصلی آن فروش کنید.

مزیت دیگر ساخت و ساز در بازار رونق، این است که معمولاً در این ماه­ ها تقاضا برای خرید بیشتر است و این باعث می شود که ملک هایی که ساخته می شوند، به سرعت فروخته شوند. همچنین، در این ماه ها قیمت های املاک شروع به افزایش می کنند و این به صاحبین ملک های ساخته شده در این ماه ها کمک می کند تا سود بیشتری کسب کنند.

همچنین، با ابتکار و کارآفرینی، می توانید با گرفتن شریک و سرمایه گذاری در ساخت و ساز، به خرید های بزرگ تر و پرسودتر دست پیدا کنید. به عنوان مثال، اگر زمینی در حاشیه شهر یا یک شهر کوچک دارید، می توانید بر روی آن ساختمانی را با سود بالا بسازید و به برنامه ای برای فروش در زمان بازار رونق قرار دهید.

در نهایت، با ساخت و ساز، شما امکان دارید سرمایه گذاری های بزرگ تری را انجام دهید و به راحتی سود بیشتری را کسب کنید. با توجه به اینکه سود ساخت و ساز براحتی بیش از ۵۰ درصد هزینه ساخت می تواند باشد، می توانید با فروش ملک با حداقل ۵۰ درصد سود، به صورت سریع و با سود قابل توجهی به خرید­ های بزرگ تر بپردازید. به طور خلاصه، ساخت و ساز در بازار املاک می تواند بسیار مفید و پرسود باشد و توجه ویژه­ ای از سمت مشاوران املاک و سرمایه­ گذاران به آن جلب شود.

مرتبط: راهکار های فوری برای جذب خانه‌داری: ادعیه های مجرب برای به دست آوردن خانه‌ی رویایی!

۵- ارتباط داشته باشید و منتظر فرصت باشید

راز خانه دار شدن دیگری که می خواهیم به شما بگوییم این است که باید ارتباطات خوبی داشته باشید. شما باید در بازار باشید و برای پیدا کردن گزینه های خرید منتظر فرصت باشید. مشاورین املاک معمولاً گزینه (فایل) های عالی خود را در سایت های اینترنتی و نرم افزار های موبایلی قرار نمی دهند. دسترسی به این فایل ها فقط از طریق ارتباط مداوم با آن ها امکان پذیر است. پس پیشنهاد می کنیم با مشاورین املاک رابطه خوبی داشته باشید و به آن ها بگویید در صورت پیشنهاد موارد مناسب‌تان، حق الزحمه آن ها را پرداخت خواهید کرد. برای این موارد نکات مهم خرید خانه را هم در نظر داشته باشید.

۶- سراغ محله های ارزان تر بروید

راز خانه دار شدن دیگر اینکه اگر پول کافی برای خرید خانه در محله مورد نظرتان را ندارید، با واقع بینی به سمت محله های ارزان تر بروید. بسیاری از افراد با سخت گیری صرفاً به دنبال خرید خانه در محله مورد علاقه شان هستند غافل از اینکه افزایش قیمت خانه ها معمولاً ناگهانی و خارج از انتظار است. حتماً شما هم کسانی را می شناسید که در این دام گرفتار شده اند و بعد از افزایش قیمت­ ها حتی نتوانسته اند در همان محله های ارزان تر هم خانه دار شوند. مشاورین املاک ابتدا از خانه های ارزان و محله های ضعیف تر شروع می کنند. پس تصمیم بگیرید که وقت را از دست ندهید و در صورت نداشتن پول کافی، به هر شکلی که شده پول خود را به ملک تبدیل کنید.

۷- خانه های قدیمی را نوسازی یا بازسازی کنید

یکی از روش های مشاورین املاک برای ارزشمندتر کردن یک ملک قدیمی، نوسازی یا بازسازی است. چه بخواهید در یک خانه قدیمی زندگی کنید و چه بخواهید آن را بفروشید، بازسازی آن کار عقلانی و درستی به نظر می رسد. شما می توانید با پول خودتان یا با شریک گرفتن یک ملک کم ارزش را بازسازی کنید و با قیمت بالاتری بفروشید. ش اید بگوئید برای این کار وقت کافی ندارید، باید بدانید پیمانکارانی هستند که حاضرند با ۱۰ درصد از کل مبلغ بازسازی یا کمی بیشتر از آن، آنچه شما می خواهید را برایتان انجام دهند. پس نگران وقت نباشید اگر توان مالی دارید شک نکنید و اقدام کنید.

مرتبط: اجاره در مقابل خرید خانه

۸- در ساخت مشارکت کنید

معمولاً قیمت زمین بخش مهمی از هزینه های ساخت را شامل می شود. اگر بتوانید سرمایه ای جمع کنید و با مالک یک زمین برای «مشارکت در ساخت» توافق کنید، می توانید مالک تا ۵۰ درصد از واحد های ساخته شده باشید. البته سهم شما را نوع مشارکت و قراردادتان تعیین می کند. این کار ش اید سخت به نظر برسد اما مالکان زمین یا خانه کلنگی (قدیمی) زیادی هستند که به دنبال سرمایه گذار می گردند. فرایند ساخت هم قابل برون سپاری است و پیمانکاران بین ۱۵ تا ۲۵ درصد از مبلغ کل ساخت را به عنوان حق العمل دریافت می کنند و برای شما واحد های آپارتمانی را طبق نقشه مهندسی می سازند. نکته اصلی این است که کار ساخت را با سرعت جلو ببرید تا گرفتار تورم موارد اولیه و دستمزد ها نشوید.

۹- از پول رهن به عنوان کمک استفاده کنید

یکی از روش های پیشنهادی مشاورین املاک برای خریداران، رهن دادن ملک است. زمانی که خریدار پول کافی برای خرید ملک ندارد و اختلاف قیمت مالک و پول خریدار حدوداً با پول رهن خانه است، مشاورین املاک به خریدار پیشنهاد می دهند که اگر قصد سکونت در خانه را ندارد، به آن ها اجازه دهد که معامله را به انجام برسانند و برای خانه ک مستأجر پیدا کنند. در واقع پول رهن ملک را به فروشنده می دهند و خریدار تا یک سال فرصت دارد تا مبلغ رهن را تهیه و به مستاجر پرداخت کند و خودش ساکن خانه خودش شود. این کار نوعی وام گرفتن با نرخ سود صفر درصد است.

۱۰- راز خانه دار شدن آخر : با وام سرمایه گذاری کنید

متاسفانه مبلغ وام های مسکن هنوز بخش اندکی از هزینه خرید خانه را تامین می کند اما همین مبلغ کم هم با توجه به بازپرداخت بلند مدت وام های مسکن، گزینه مناسبی برای تأمین بخش های نهایی پول خرید، مناسب ترین گزینه است. اما فارغ از وام های مسکن، اگر توان گرفتن وام های بیشتری را دارید، می توانید حتی به صورت جزئی یا مشارکتی در بازار ملک سرمایه گذاری کنید. تجربه نشان داده است که هر ۵ سال یکبار احتمال افزایش قیمت “حداقل دوبرابری” ملک وجود دارد. به عنوان مثال متوسط قیمت ملک از سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۰ در تهران از ۴ می لیون تومان به بیش از ۲۰ می لیون تومان رسیده است.

در همین بازه زمانی قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در شهر بوشهر از ۳ می لیون و ۵۰۰ هزار تومان به ۱۸ می لیون تومان رسیده است. بنابراین اگر شخصی در سال ۱۳۹۵یک وام ۱۸ درصد ۵ ساله گرفته باشد، تا خردادماه سال ۱۴۰۰ حدوداً دو برابر مبلغ وام را بازپرداخت کرده است اما ارزش ملکی که در آن سرمایه گذاری کرده است نزدیک به ۵ برابر شده است. به عبارتی دو و نیم برابر مبلغ وامی که در سال ۱۳۹۵ گرفته است را سود کرده است.

مرتبط: از رویای خانه تا واقعیت، تجربه های ناب خرید خانه

برای صاحب خانه شدن، ذهن آزاد و آسوده داشتن بسیار مهم است زیرا این وضعیت موجب ایجاد شرایط مناسب در خانه می شود. ذهن آزاد و آسوده، از استرس‌ ها و نگرانی‌ های زندگی روزمره کاسته می کند و به فرد اجازه می دهد انرژی مثبت خود را در محیط زندگی‌اش منتقل کند. عدم وجود استرس و نگرانی در ذهن فرد، می زان آرامش و رضایت او را افزایش می دهد و به او کمک می کند تا بهترین تصمیمات را درباره تزئین و مراقبت از خانه‌اش بگیرد. همچنین، ذهن آزاد و آسوده به فرد کمک می کند تا بهترین استفاده را از منابع مالی خود در خانه‌داری بکند و از هدررفت مالی جلوگیری کند. در نتیجه، داشتن ذهن آزاد و آسوده تاثیر بسیار قوی در خلق منزل مدنظر ما دارد و باعث می شود تا خانه‌امان و دلنشینی بتوانیم آفرینی کنیم.

۱۱- استفاده از ارزانی های بازار

ممکن است در بازار ملک به رهن و اجاره قیمت های بسیار مناسبی وجود داشته باشد. بنابراین بهتر است در این زمان ها فرصت های مناسب را به دست آورد و خانه ای را با قیمتی ارزان واگذار کنید.

استفاده از ارزانی های بازار در حوزه مسکن می تواند به شما در کسب و کار اجاره ملک کمک کند. در ادامه برخی از راهکارهایی که می توانید برای بهره‌مندی از ارزانی های بازار استفاده کنید آورده شده است:

• مشاهده بازار: جستجوی مرتب در بازار ملک و دیدن خانه هایی که در حال حاضر به قیمت مناسبی به فروش یا اجاره می رسند می تواند پیش از همگان به افتن فرصت های مناسب کمک کند.
• استفاده از مشاوران املاک: مشاوران املاک معمولاً اطلاعات جامع در مورد بازار ملک را در اختیار دارند و می توانند خانه هایی را که به قیمتی کمتر از بازار عرضه می شوند شناسایی کنند.
• مذاکره: در مذاکره با فروشنده ا مالک ملک، می توانید به تخفیف قیمت اقدام کنید یا مشخصات و شرایط اجاره را به سود خود تغییر دهید.
• استفاده از خرید و رهن: در برخی موارد، از خرید و رهن استفاده کنید. این روش به شما امکان می دهد خانه ای که می خواهید را به قیمتی مناسب بخرید و سپس با دریافت وام بانکی وجه را تا حدودی جبران کنید.
• همکاری با کسانی که قرارداد اجاره را قبلاً به دست آورده اند: می توانید به همکاری با افرادی که قرارداد اجاره را از قبل به دست آورده‌اند بپردازید. به عنوان مثال، می توانید با یک مستاجر فعلی تماس بگیرید و بپرسید آیا او مایل به انتقال قرارداد اجاره است یا خیر.

در نهایت، مهم‌ترین نکته این است که با فیلتر کردن خانه های در دسترس و بررسی بازار ملک می توانید خانه ای با قیمتی ارزان را پیدا کنید. برنامه‌ریزی و مطالعه دقیق به آن شما کمک می کند تا درست تصمیم بگیرید.

۱۲- سوداگری در بازار ملک

با استفاده از دانش خود در زمینه بازار ملک و تجربه خود، می توانید با سرمایه گذاری در خرید و فروش خانه ها سوداگری کنید. برای این کار می توانید اقدام به خرید خانه ها با قیمت پایین کرده و در زمان مناسب آن ها را با مبالغ بالاتر واگذار کنید.

برای شروع به سوداگری در بازار ملک، می توانید با تحقیق در بازار ملک محل خود، شرایط و نیاز های بازار را بررسی کنید. اطلاعاتی مانند قیمت های فعلی خانه ها، نرخ اجاره، تقاضای بازار و فرصت های سودده تر در محل خود را کسب کنید.

سپس، با پیدا کردن خانه هایی با قیمت مناسب و قابلیت ارزش افزوده، می توانید آن ها را خریداری کنید. توصیه می شود برای خرید خانه ها، بررسی های صحیح انجام دهید و از مشاوران املاک حرفه ای بهره بگیرید تا از عیوب و مشکلات محتمل خانه های خریداری شده آگاه شوید.

بعد از خرید خانه ها، می توانید آن ها را با انجام تعمیرات کوچک و بهبود های کوچک در ارزش آن ها افزایش دهید. اهمیت دارد که به تمام جوانب بازسازی و بهبود کیفیت خانه توجه کنید تا به ارزش افزوده قابل توجهی برسید.

در نهایت، وقتی بازار ملک به شرایط مناسبی رسیده و قیمت ها افزایش یافته است، می توانید خانه های خریداری شده را با قیمت بالاتری به فروش برسانید. در این مرحله، می توانید از خدمات مشاوران املاک برای تعیین قیمت، بازاریابی و فروش خانه ها بهره ببرید.

با سوداگری در بازار ملک، می توانید سود قابل توجهی کسب کنید. اما در نظر داشته باشید که سوداگری در بازار ملک نیاز به تحلیل بازار، دانش و تجربه است و ممکن است با ریسک هایی همراه باشد. قبل از هر گونه سرمایه گذاری، بهبود و تحقیق کافی انجام دهید تا بهتر بتوانید تصمیمات خود را بگیرید.

۱۳- خانه دار شدن با استفاده از ارزشمند کردن خانه

درصورتی که خانه ای را دارید که هنوز به خوبی استفاده نشده است و بازسازی یا نوسازی آن قابل انجام است، می توانید با بررسی های لازم آن را به خانه ای با ارزشی تبدیل کنید و به فروش برسانید و یا آن را اجاره دهید.

اولین قدم در فرایند ارزشمند کردن یک خانه، بررسی و ارزیابی وضعیت کنونی خانه است. این شامل بررسی ساختمان، اندازه و جزئیات فنی خانه، آسیب های موجود و نیاز های بهبودی است که ممکن است وجود داشته باشد. همچنین باید بازار ملک در منطقه مورد نظر را بررسی کنید تا بدانید چه نوع ویژگی های خانه در این منطقه مورد تقاضا است.

بعد از ارزیابی خانه، می توانید به افزایش ارزش خانه بپردازید. بررسی کنید که آیا خانه به راحتی قابل بازسازی یا نوسازی است. این ممکن است شامل به روز رسانی سیستم های برق، آب و فاضلاب، سیستم گرمایشی و سرمایشی، تعویض کفپوش، نصب کابینت و تجهیزات آشپزخانه جدید و بهبود چیدمان و طراحی داخلی خانه باشد. هدف اصلی در این مرحله، ارزش خانه را افزایش داده و بازارپسندی آن را بالا ببرید.

بعد از بازسازی یا نوسازی خانه، می توانید خانه را به فروش برسانید یا آن را اجاره دهید. برای فروش خانه، می توانید بازار ملک را بررسی کرده و برای به دست آوردن بهترین قیمت، با کارشناسان املاک مشاوره کنید. همچنین می توانید خانه را در وبسایت ها و نشریات ملکی آگهی دهید تا به بیشترین تعداد ممکن از خریداران جذب شود.

در صورت تمایل به اجاره خانه، معمولا بهتر است با مشاوران املاک مشورت کنید تا به درستی قرارداد اجاره را تهیه کرده و خواسته ها و نیاز های خود را در قرارداد منعکس کنید. همچنین می توانید در وبسایت ها و نشریات ملکی آگهی اجاره خانه خود را بگذارید تا افرادی که به اجاره خانه علاقه دارند، به شما مراجعه کنند.

در نهایت، حواستان باشد که به طور منظم خانه را نگهداری کنید و نیاز های تعمیر و نگهداری را برطرف کنید. این به شما کمک می کند تا خانه را به شکلی ارزشمند نگه دارید و از نظر ارزشی و بازارپسندی آن در حالت بهتری باقی بمانید.

جمع‌بندی

اگر می خواهید مانند یک مشاور املاک به بازار ملک نگاه کنید و به شیوه آن ها خانه دار شوید می توانید از ۱۳ راز خانه دار شدن آن ها پیروی کنید:

• برای خرید یک ملک مناسب به دنبال شریک باشید تا پول کافی به دست بیاورید.

• خرید زمین در مناطق ارزان قیمت و حاشیه ای شهر گزینه مناسبی برای شروع جمع آوری پول بیشتر است.

• می توانید از کسانی که به هر دلیل برای فروش ملک خود عجله دارند خانه­ ای را با قیمت مناسب بخرید و بلافاصله با قیمت بیشتر بفروشید.

• ساخت و ساز در زمینی که متعلق به خودتان است، حتی در شهری که قصد زندگی ندارید در شرایط رکود بازار ملک گزینه مناسبی است. البته به شرطی که خیلی زمان را از دست ندهید.

• با افراد مطلع و حرفه ای بازار ملک در ارتباط باشید و منتظر فراهم شدن فرصت مناسب برای خرید خانه­ مورد علاقه­ تان باشید.

• لازم نیست حتما در محله های خوشنام و مورد علاقه تان خانه بخرید. اگر موفق به افتن خانه رویایی تان نشدید حداقل به محله های ارزان تر فکر کنید.

• برای جمع ­آوری پول بیشتر می توانید خانه های قدیمی را بخرید، نوسازی کنید و سپس بفروشید.

• همیشه افرادی هستند که ک خانه ا زمین دارند که پول کافی برای ساخت آپارتمان را ندارند. این افراد گزینه های خوبی برای ساخت و ساز و مشارکت هستند.

• همیشه لازم نیست کل پول خانه را داشته باشید، می توانید بخشی از پول خانه را با رهن دادن خانه به ک مستأجر تأمین کنید و در واقع یک وام بدون بهره کساله از مستاجرتان بگیرید و خانه تان را در اختیارش قرار دهید!

• قبل از اینکه سراغ وام مسکن بروید، می توانید از وام های کوچک و بزرگ دیگر برای سرمایه گذاری در بازار ملک و افزایش پول خود استفاده کنید و در زمان خرید خانه رویایی­ تان از این سرمایه گذاری بهره ببرید.

• فرصت استفاده از ارزانی های بازار مسکن را در بازار ملک بهره مند شوید با جستجو، استفاده از مشاوران املاک، مذاکره، استفاده از خرید و رهن و همکاری با افرادی که قرارداد اجاره را از قبل به دست آورده‌اند.

• سوداگری در بازار ملک با استفاده از تحلیل بازار، خرید خانه با قیمت پایین و فروش با قیمت بالا امکان پذیر است.

• با بهبود خانه و تبدیل آن به خانه ای مورد تقاضا یا درآمدزایی از اجاره، از مؤلفه خانه به عنوان یک دارایی با ارزش در مسکن استفاده کنید.

مطالب مرتبط بیشتر:

• انواع راه های خانه دار شدن – مدیریت مالی بهترین راهکار
• دلایل کمک گرفتن از مشاورین املاک
• چگونه ک دلال املاک شویم (متوسط ​​حقوق و مراحل)
• ۱۰۷ ایده و نکته بیرون از جعبه بازاریابی املاک و مستغلات (با مثال)
• یک سهم صرفا یک نماد یا یک تصویر الکترونیکی نیست