۵ روش کاهش هزینه ساختمان سازی

صنعت ساختمان ‌سازی از آغاز تاکنون به پیشرفت‌‌ های چشمگیری دست یافته است. با ورود تکنولوژی به این صنعت، بشر در ساخت ساختمان ‌های با کیفیت بسیار زیاد پیشرفت‌ های چشمگیری داشته است. اما مهمترین مسأله‌ قبل از شروع ساخت، بحث قیمت و هزینه ‌های پروژه است.

همه به دنبال ساخت ارزان قیمت و کاهش هزینه ‌ها هستند. اما این موضوع به این معنا نیست که باید از مصالح بی ‌کیفیت استفاده شود. خوشبختانه تکنولوژی مشکل گران بودن ساخت را با تولید محصولات باکیفیت و ارزان حل نموده است. روش ‌های متعددی برای کاهش هزینه‌‌ ساختمان سازی وجود دارد. یکی از آنها مقاوم کردن سازه و افزایش طول عمر آن است.

در این مطلب از ایوسی، ارزان ترین راهکارهای ساختی را بررسی خواهیم کرد که در عین ارزان بودن، می‌ تواند سازه ‌‌های مقاوم و مستحکم ساخت.

کاهش هزینه‌ ساختمان سازی با مدیریت مصالح

برای کاهش هزینه ‌های ساخت، کاهش هزینه تهیه مصالح اولیه در پروژه بسیار تاثیرگذار است. اما این کار چگونه ممکن خواهد شد؟ چند راهکار علمی که در این بخش وجود دارند به شرح زیر هستند.

واسطه‌ها را حذف و سراغ توزیع‌کنندگان اصلی بروید

خرید از واسطه ‌ها شاید در برخی مواقع راحت ‌تر و در دسترس تر باشد. اما می ‌تواند آفتی برای کاهش هزینه ‌های ساخت و ساز باشد. سعی کنید توزیع ‌کنندگان اصلی را در هر بخش شناسایی کنید. این کار کمک می‌ کند تا ضمن تهیه مصالح با قیمت کمتر، حتی مصالح بهتری خریداری کنید.

مصالح موردنیاز را به صورت دقیق برآورد کنید

اگر  مصالح ساختمانی را کمتر از نیاز تهیه کنید، مجبور می ‌شوید برای تهیه کسری، وقت و هزینه‌ زیادی صرف کنید. همچنین اگر مصالح بیش از نیاز نیز خریداری کنید، باعث می ‌شود دور ریز داشته باشید. پس بهتر است قبل از سفارش، از متخصص پروژه بخواهید به ‌صورت دقیق مصالح موردنیاز را برآورد نماید تا هزینه ‌های شما در خرید مصالح کاهش یابد.

به هر قیمتی ارزان نخرید

هیچ ارزانی بی حکمت نیست. در نگاه کوتاه ‌مدت خرید مصالح ارزان ممکن است یک‌راه عالی برای کاهش هزینه قلمداد شود. اما در بلند مدت استفاده از مصالح نامرغوب ممکن است باعث صدمه به پروژه و هزینه‌ های جانبی بیشتری شود. خیلی از ساختمان‌ سازها به دلیل استفاده از چند محصول بی‌کیفیت اعتبار خود را در بازار از دست داده اند و از بازار حذف شدند. البته باید این را هم در نظر داشته باشید که هر محصول ارزانی بی‌ کیفیت نیست.

بخش مهمی از سرمایه خود را به سمت خرید مصالح هدایت کنید

بازار مصالح ساختمانی هم مانند بسیاری از بازارهای دیگر، التهاب و نوسانات زیادی دارد. بسیاری پروژه ‌ها به خاطر همین نوسانات دچار شکست می ‌شوند و از ادامه کار باز می ‌مانند. با خرید زود هنگام مصالح، از بحران افزایش قیمت گریخته و کاهش هزینه ‌های ساخت و ساز را میسر کنید.

بخوانید: کنترل هزینه چیست؟ (به علاوه نحوه کار و چالش ها)

مصالح و محصولات موردنیاز را پیش خرید کنید

معمولاً ساختمان‌ سازها پول ‌هایی بیکار در بانک دارند که سود اندکی دریافت می ‌کنند. اما افزایش قیمت محصولات اغلب بسیار شدید است. محصولاتی که باید در آینده خریداری شود، بهتر است از شرکت ‌های معتبر پیش ‌خرید شود. در این پروسه، بخشی از مبلغ را ابتدای قرارداد پرداخت و بخشی را هنگام تحویل محصول پرداخت کنید.

خرید نقدی مصالح و محصولات موردنیاز

بعضی از ساختمان ‌سازها علی رغم این که پول نقد دارند اما در تلاش هستند که مصالح چکی خریداری کنند و این را یک موفقیت می ‌دانند. این افراد غافل هستند که عده ‌ای از تأمین‌ کنندگان و بازرگانان وقتی کالا را به‌صورت چکی می ‌فروشند، هزینه‌ های سود بانکی و ریسک پاس نشدن چک را به قیمت محصول اضافه می‌ کنند. درنتیجه اگر نقدی خریداری کنید، می ‌توانید تخفیف بیشتری دریافت کنید و هزینه‌ های ساخت و ساز را کاهش دهید.

آشنایی با نوسانات بازار مصالح

سیاست ‌های خرید، طیف وسیعی از تجارب را در برمی ‌گیرند. مثلاً ممکن است قیمت برخی مصالح بسته به تغییر فصول سال متفاوت باشد. سعی کنید بهترین زمان را برای خرید مصالح شناسایی کنید. این امر به کاهش هزینه‌ های ساخت و ساز کمک شایانی می‌ کند.
بررسی قیمت تمام شده مصالح مختلف
یکی از اشتباهات رایح در خرید برخی مصالح این است که قیمت را بر اساس مقدار واحد سنجش می‌ کنند. مثلاً برای اجرای نمای ساختمان اگر قیمت هر متر مربع نمای سنگ کلاسیک و کامپوزیت و نمای gfrc را باهم مقایسه کنیم، در نگاه اول نمای gfrc (که یکی از بهترین و جدیدترین نماهای ساختمان است) گران‌ تر از سایر نماها است.

اما واقعیت این است که در نمای کامپوزیت و نمای سنگ رومی به خاطر باکس ‌ها و برجستگی ‌ها و بیرون رفتگی ‌ها، متراژ حدود ۳۰ الی ۵۰ درصد بیشتر خواهد شد که در نمای gfrc (که مخفف Glass Fiber Rein Forced Concrete به معنای بتن تقویت شده با الیاف شیشه است) این اضافه متراژ وجود ندارد.

ارزانترین نمای ساختمان از چه متریال‌های تشکیل شده است؟ از بهترین متریال ها در طرح نمای ساختمان، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: سیمان سفید سیمان شسته سنگ آجر کامپوزیت چوب پلاست نمای فلزی

بخوانید: اجتناب از هزینه و صرفه جویی در هزینه: تفاوت چیست؟

۱.کاهش هزینه های ساخت و ساز با محصولات فناور

برخی فعالان این حوزه، تجربه کاری و دستاوردهای تجربی را بر دانش نوین برتر می ‌دانند. این یک اشتباه مهلک است. به همان میزان که تجربه اهمیت دارد، دانش نیز مهم و کارساز است. فراموش نکنید که دانش به ما امکان اعتماد به فنّاوری‌های جدید را می‌دهد؛ فنّاوری‌هایی که در کنار تسهیل امور ساخت و ساز، می‌توانند برای کاهش هزینه‌های ساخت و ساز نیز گره‌گشا باشند.

با ورود محصولات پیش‌ساخته و نوین به بازار مصالح ساختمانی، می‌توان سرعت امور را با به‌کارگیری این محصولات بشدت بالا برد. ممکن است تجربه دیدگاه مناسبی در مورد به‌کارگیری چنین مصالحی نداشته باشد. پس از دانش دقیق افراد کارشناس کمک بگیرید.

برخی از مصالح خاص به ساختمان ارزش و اعتبار می‌بخشند و برخی مصالح نیز ارزان هستند، اما دوام و کیفیت بالایی دارند. سعی کنید با مشورت طراحان و متخصصان از مصالح ترکیبی استفاده کنید تا هم ارزش و اعتبار را حفظ کرده و هم در هزینه‌های ساخت و ساز صرفه‌جویی کنید.
مثلاً نمای gfrc یکی از نماهای بسیار زیبا و ارزشمند است که فقط ساختمان‌های فوق لوکس از آن استفاده می‌کنند. قیمتش بالاست و شاید برای پروژه‌های معمولی استفاده از آن توجیه نداشته باشد.

اما می‌توانید از طراح نمای ساختمان بخواهید تا حدود ۱۰ الی ۳۰ درصد از نمای ساختمان را از نمای gfrc و سایر بخش‌های نما را از متریالی ارزان‌تر مانند سنگ یا آجر یا سنگ صنعتی استفاده کنند. با این روش بدون افزایش هزینه، نمایی لاکچری، به‌روز و ارزشمندی دارید.

بر اساس آخرین آمارهای اعلام شده از سوی مرکز آمار، می ‌بایست حدود ۲۲ میلیون واحد مسکونی از سال ۱۳۹۵ تا سال ۱۴۰۵ ساخته شود. با احتساب مسکن های ساخته شده از سال ۹۵ تاکنون، باید سالانه ۲ واحد مسکونی در کشور ساخته شود تا تعادلی در عرضه و تقاضای مسکن ایجاد شود. در نتیجه نیاز به ساخت در ایران بسیار بالاست.

۲.کاهش هزینه های ساختمان سازی با مدیریت صحیح پروژه