از قیمت مسکن در ژاپن تا قیمت مسکن در ایران

قیمت مسکن در ژاپن پس از کاهش ۳۰ درصدی ای که حدود ۲۵ سال قبل تجربه کرد، مجددا به نرخ های ۳۰ سال قبل رسید!!!

۳۰ سال پیش هر متر مربع مسکن در ژاپن برابر ۶۰¥ بود که تا سال ۱۹۹۷ میلادی حدود ۳۰ درصد کاهش پیدا کرد و به نرخ ۴۰¥ رسید!!

حدود ۸ سال قیمت مسکن در ژاپن در همین محدوده نرخ ها ثبات داشتند و مجددا از سال ۲۰۰۷ میلادی آرام آرام رشد کردن و پس از ۱۵ سال دوباره به قیمت ۳۰ سال قبل یعنی همون ۶۰¥ رسیده!!!

یعنی شما الان میتونید در ژاپن خونه رو به نرخ ۳۰ سال قبل خریداری کنید!! اونم اون خونه های پیشرفته و مدرن ضد زلزله و منعطف!!!

اما در همین دوره ۳۰ ساله قیمت مسکن در تهران بیش از ۵۰۰ برابر افزایش پیدا کرده!!!

در حال حاضر قیمت مسکن در تهران یکی از گرانترین نرخ های مسکن در کل دنیا است!!!

ای کاش بجای واردات تویوتا و لوازم خانگی از ژاپن، چندتا مدیر و رئیس جمهور وارد می کردیم!!!!!

مقدمه

قیمت مسکن یکی از عوامل مهم در بازار مسکن است که تأثیر زیادی بر اقتصاد هر کشور دارد. در این مقاله از ایوسی، قیمت مسکن در ژاپن و ایران مورد مطالعه و تحلیل قرار خواهد گرفت. این دو کشور با فرهنگ‌های، اقتصادها و بازارهای مسکن متفاوتی روبرو هستند و بررسی تفاوت قیمت مسکن در این دو کشور می‌تواند بسیار جالب و آموزنده باشد.

قیمت مسکن در ژاپن

در ژاپن، بازار مسکن به عنوان یکی از بزرگترین و پررونق‌ترین بازارهای مسکن جهان شناخته می‌شود. قیمت مسکن در این کشور تحت تأثیر عواملی مانند میزان جمعیت، محلها، تقاضا و عرضه قرار می‌گیرد. همچنین، سیاست‌های دولت نیز تأثیر زیادی در قیمت مسکن در ژاپن دارد. به طور کلی، قیمت مسکن در ژاپن بالا است و برای بسیاری از افراد دسترسی به مسکن مناسب چالش‌برانگیز است.

چرا ژاپن توانسته روند قیمت مسکن را نزولی کند؟ رسیدن به یک روند نزولی در قیمت مسکن در ژاپن یک فرآیند پیچیده و چندساله بوده است. تأثیر عوامل زیادی از جمله تغییرات اقتصادی، سیاست‌های دولت، تقاضا و عرضه مسکن، و فرهنگ جامعه در ایجاد این روند داشته است. در زیر، به برخی از عوامل مهم که به تحقق روند قیمت مسکن نزولی در ژاپن کمک کرده‌اند، اشاره می‌شود:  افزایش عرضه مسکن: دولت ژاپن اقداماتی را برای افزایش عرضه مسکن انجام داده است. این شامل تسهیلات مالی برای ساخت و ساز مسکن، ترویج بازسازی مناطق شهری قدیمی و تسهیلات برای معاوضه خانه است.  محدودیت‌های اقتصادی: رکود اقتصادی در ژاپن در دهه‌های گذشته تأثیر قابل توجهی در بازار مسکن داشته است. این منجر به کاهش تقاضا و در نتیجه کاهش قیمت‌ها شده است.  سیاست‌های دولت: دولت ژاپن اقداماتی را برای کاهش قیمت مسکن اتخاذ کرده است. این شامل افزایش مالیات بر مسکن خالی، تنظیمات جهت کاهش قروض مسکن و پشتیبانی از ساخت مسکن‌های اجتماعی است.  تغییر ساختار جمعیتی: پیری جمعیت ژاپن و کاهش تعداد جمعیت جوان باعث شده است که تقاضا برای مسکن کاهش یابد که در نتیجه این امر به استقرار قیمت مسکن تأثیر دارد.  محدودیت‌های فضایی: ژاپن یک کشور با محدودیت‌های فضایی است و امکان ساخت و ساز بزرگراه‌ها و توسعه شهری در بسیاری از مناطق محدود است. این محدودیت‌ها می‌توانند به کاهش قیمت مسکن منجر شوند.  تغییرات فرهنگی: نگرش جامعه به مسکن و الگوهای زندگی تغییر کرده است. بسیاری از جوانان ژاپنی دیگر تمایلی به زندگی در خانه‌ها بزرگ و هزینه‌بر ندارند، و این می‌تواند به کاهش قیمت مسکن منجر شود. به‌طور کلی، رسیدن به یک روند نزولی در قیمت مسکن نیازمند ترکیبی از سیاست‌های دولتی، تغییرات اقتصادی و فرهنگی، و محدودیت‌های بازار است. عوامل فوق تنها بخشی از تأثیرگذاران در روند قیمت مسکن در ژاپن هستند و بررسی جامع‌تر نیازمند مطالعه دقیق‌تر است.

قیمت مسکن در ایران

در ایران نیز بازار مسکن مورد توجه قرار دارد. قیمت مسکن در این کشور تحت تأثیر عواملی مانند اقتصاد کشور، نرخ تورم، عرضه و تقاضا و قوانین مربوط به مسکن قرار می‌گیرد. قیمت مسکن در ایران نسبت به ژاپن کمتر است و برای بسیاری از افراد قابل دسترسی‌تر می‌باشد. با این حال، نیاز به توجه به عوامل دیگری مانند محدودیت‌های سیاسی و اقتصادی نیز وجود دارد.

چرا قیمت مسکن در ایران همیشه به صورت بسیار نمایی افزایش پیدا می کند؟ افزایش نمایی قیمت مسکن در ایران به عوامل متعددی برمی‌گردد. مهمترین عوامل عبارتند از:  تورم و افزایش هزینه ساخت: تورم و افزایش هزینه مواد اولیه، نیروی کار و سایر هزینه‌های ساخت باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.  نوسانات ارزی: تحریم‌ها و نوسانات ارزی باعث ناتوانی در واردات مواد اولیه و تجهیزات ساختمانی می‌شود که قیمت‌ها را به طور نمایی افزایش می‌دهد.  محدودیت‌های اقتصادی و سیاسی: محدودیت‌های اقتصادی و سیاسی می‌تواند باعث کاهش تأمین مسکن، افزایش نرخ فراهمی و کاهش تقاضا شود که منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.  نقص زیرساخت‌ها: نقص زیرساخت‌ها، از جمله عدم تأمین آب، برق، گاز و حمل و نقل عمومی مناسب، باعث افزایش قیمت مسکن در مناطق خاصی می‌شود.  محدودیت عرضه: کاهش مساحت‌های ساخت‌پذیر و دسترسی محدود به زمین‌های مناسب، باعث محدودیت عرضه مسکن شده و قیمت را به صورت نمایی افزایش می‌دهد.  سرمایه‌گذاری نامناسب: سرمایه‌گذاری نامناسب و عدم هماهنگی در سیاست‌های مسکن می‌تواند باعث نابسامانی در بازار و افزایش قیمت‌ها شود.  تغییرات در الگوی زندگی: تغییرات در الگوی زندگی و تمایل به سکونت در مناطق شهری، بازار مسکن را تحت فشار قرار داده و قیمت‌ها را افزایش می‌دهد. ترکیب این عوامل و تأثیرات آنها می‌تواند منجر به افزایش نمایی قیمت مسکن در ایران شود.

مقایسه قیمت مسکن در ژاپن و ایران

اگر قیمت مسکن در این دو کشور را به طور مستقیم مقایسه کنیم، قابل مشاهده است که قیمت مسکن در ژاپن به طور کلی بالاتر است. عواملی مانند میزان توسعه شهری، نرخ تورم، تقاضا و عرضه و سیاست‌های دولت در قیمت مسکن در این دو کشور تأثیرگذار هستند. همچنین، فرهنگ و رویکرد جامعه نیز می‌تواند تأثیر زیادی در قیمت مسکن داشته باشد.

نتیجه‌گیری

قیمت مسکن در ژاپن و ایران با توجه به تفاوت‌های فرهنگی، اقتصادی و سیاسی، تفاوت‌های قابل توجهی دارد. در ژاپن، قیمت مسکن بالاتر است و دسترسی به مسکن مناسب چالش‌برانگیز است، در حالی که در ایران قیمت مسکن کمتر است و برای بسیاری از افراد قابل دسترسی‌تر است. برای درک دقیق‌تر و تحلیل عوامل مؤثر در این تفاوت‌ها، نیاز به مطالعات بیشتر و تحقیقات عمیق‌تر در این زمینه وجود دارد.