قیمت حدودی یک ملک را چطور متوجه بشویم؟

هر چیزی استانداری داره و بر مبنای اون استاندارد، قیمت گذاری میشه. ملک هم یکی از اون ها

توی املاک معمولا استاندارد اندازه گیری قیمت املاک مسکونی، واحد نوساز همون کوچه، محله یا منطقه هست.

یعنی استاندارد قیمت املاک نوساز هستن و به نسبت اون سایر املاک قیمت گذاری می شن ؛ طبق عرف میگن به ازای هر سال ۱.۵ درصد از قیمت ملک کم می شه. البته که هزار تا عامل دیگه هم مؤثره!!!!

اما خدا نکنه که استاندارد بهم بخوره!! توی ملک، این اتفاق وقتی میفته که ساخت و ساز کم بشه و نوساز کم یاب بشه و قیمت هاشون نجومی بالا بره …

اون موقع به اصطلاح قیمت گم می شه و بهشت دلال هاست !!

تو این زمان خریدار مصرفی واقعی (مخصوصا پرپول ها) باید علم خودش رو بالا ببرن تا بتونن یک خرید مناسب داشته باشن .

به جز گم شدن قیمت و قیمت نوساز در یه منطقه، عوامل دیگه مثل متراژ خونه ها مهمه

مثلا
توی سال ۸۰ واحد هایی با متراژ پایین چون معاملات بیشتری داشتن میانگین قیمت بالاتری هم داشتن نسبت به واحد های بزرگ متراژ ولی تو سال ۹۹ و ۹۸ این نسبت معکوس می شه و واحد های بزرگ تر و یا سه خوابه میانگین قیمت هر متر مربعشون، قیمت بالاتری میخوره نسبت به خونه های نقلی و یک خوابه

دلیل این مسئله قدرت خرید خریدار هاست؛
یعنی خریدار هایی که الان فقیر شدن نمی تونن خونه های کوچیک تر برای خودش بخرن.

س به عنوان یک عامل دیگه هم باید بگیم قدرت خرید خریدار های یک فایل، روی قیمت ملک تاثیر داره.

آیا روش های دیگه حدس زدن حدودی قیمت یک ملک رو هم بلدی ؟